전세대출 이용하는 분들이 정말 많죠. 그런데 막상 전세대출을 받다 보면 ‘질권설정’이라는 단어가 나오는데, 이게 뭔지 헷갈리더라구요. 저도 처음엔 은행 서류에 ‘질권설정 완료’라고 찍혀 있어서 그냥 넘어갔는데, 나중에 이게 얼마나 중요한 건지 알게 됐어요. 오늘은 제가 직접 확인해본 전세대출 질권설정 확인 방법을 아주 쉽게, 단계별로 정리해서 알려드릴게요 😊.
질권설정이란? 어렵지 않아요!
먼저 ‘질권설정’이란, 전세보증금에 대한 대출기관의 권리를 설정하는 절차예요.
쉽게 말해, 내가 대출을 갚지 못했을 때 은행이 전세보증금을 대신 돌려받을 수 있다는 거죠.
즉, 은행 입장에선 보증금을 담보로 잡는 개념이에요. 전세대출상품을 이용할 때는 이 절차가 필수로 들어갑니다.
- 질권설정은 은행이 ‘보증금’을 담보로 잡는 단계
- 대출 실행 후, 확정일자보다 우선 순위가 생김
- 보통은 보증기관(주택도시보증공사, SGI서울보증 등)과 연계되어 진행
이 내용을 미리 알고 있으면 나중에 집주인과의 계약 변경이나 대출 상환 시 훨씬 수월하답니다 ✨
질권설정 확인 방법 3단계
이제 실전이에요. 내가 진짜로 질권설정이 되어 있는지 확인하는 방법은 3단계로 나누면 아주 간단해요.
1단계. 은행 앱 또는 인터넷뱅킹 확인
요즘은 대부분의 은행이 모바일 앱에서 바로 확인할 수 있어요.
대출 내역 → 상세정보 → ‘질권설정 있음/없음’ 항목을 보면 표시되어 있답니다.
만약 ‘질권설정 등록일’이 있으면 이미 완료된 상태예요.
앱에서 바로 확인 가능한 게 정말 편하더라구요 👍
- 은행 앱 로그인 → 대출조회 탭 선택
- 상세내역 → 질권설정 정보 항목 확인
- 등록일자 또는 보증기관명 표시 확인
2단계. 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI에서 확인
보증기관이 어디인지에 따라 확인하는 방법이 조금 달라요.
보통 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증을 통해 설정이 되는데요, 두 기관의 확인 방법을 비교해볼게요 👇
| 구분 | HUG | SGI서울보증 |
|---|---|---|
| 확인경로 | HUG 공사 홈페이지 → 보증이력조회 | SGI 고객센터 → 보증서 발급 이력 확인 |
| 필요정보 | 주민등록번호, 계약주소 | 대출은행명, 개인인증 |
| 소요시간 | 약 5분 내 | 전화 또는 온라인으로 즉시 가능 |
두 기관 모두 비회원 조회가 가능해서 로그인도 간편해요.
3단계. 등기부등본으로 직접 확인
이건 조금 더 공식적인 방법이에요.
정부24나 인터넷등기소에서 임대차계약 주소의 등기부등본을 발급받아보세요.
거기에 ‘질권자 : OO은행’ 같은 문구가 있다면 질권이 설정된 거예요.
특히 전세보증금 반환보증 가입자의 경우엔, 등기부 등본에도 표시가 나타납니다.
은행과 보증기관의 표시가 동시에 있다면 질권설정 100% 완료!
- 정부24 접속 → 부동산등기열람
- 주소 입력 후 등본 열람
- 을구 항목에서 질권자 정보 확인
경험담 🏠
저는 작년에 2025년 5월에 전세계약을 갱신하면서, OO은행에서 대출을 다시 받았어요. 그때 은행 직원이 “질권설정 자동으로 들어갑니다”라고 해서 그냥 넘어갔는데, 나중에 집주인이 잔금 받을 때 “은행 질권설정이 안 풀려서 돈을 못 받는다”고 하시더라구요 😅. 당황해서 바로 은행 앱과 정부24 등기부등본을 동시에 확인했더니, 등록일은 되어 있었지만 ‘해지신청’ 처리가 아직 안 되어 있던 거예요. 이 일 이후로는 전세대출 관련해서 질권설정 여부는 꼭 직접 확인하고 있어요!
질권설정 해지까지 꼭 챙기세요!
전세대출을 다 갚았다고 끝이 아니에요.
질권은 대출을 완납한 후 은행에서 자동 해지되기도 하지만, 가끔은 수동으로 신청해야 할 때가 있어요.
은행 창구나 고객센터에 ‘질권해지 요청’을 하면 보통 3~5일 내로 처리됩니다.
이걸 안 하면 나중에 전세보증금 반환보증 받을 때 문제가 생길 수도 있어요.
대출완납 후 꼭 질권해지까지 확인해야 진짜 마무리예요 ✅
- 대출완납 후 질권이 자동 해지되는지 은행에 문의하기
- 필요 시 해지신청서 작성하기
- 등기부등본으로 해지 여부 확인하기